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【社会】にわか大家さん投資の大誤算 賃貸アパート空室率上昇、「バブルの火種」懸念

      2016/10/20

マンション投資
1: ぷらにゃん ★ 2016/10/17(月) 02:07:14.95 ID:CAP_USER9
賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、7月には36.66%まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。

国土交通省によると、直近8月の首都圏1都3県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比0.9%減、分譲住宅も21.6%減とともにマイナス。
一方、貸家は17.6%増と伸びが大きい。

アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。

銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。

この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて100万戸を超える見通し。連結最終利益は6期連続で最高を見込む。

一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。「特に単身者向け物件は供給過剰で、
郊外の家賃相場は年率1%下落している」(タスの藤井和之主任研究員)状況だ。

国交省は9月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。
「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。

国立社会保障・人口問題研究所によると、2019年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。
日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。

http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm

依頼@192

17: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:23:34.27 ID:4gYY+S5m0
>>1
こうなるのがわかって勧誘しまくってたインチキ商法でしょ
マスゴミやら住宅ナンチャラが片棒担いでた

180: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 04:41:32.14 ID:lmIOzCXy0
>>1
東京でも月一万円で三畳間で便所シャワー共同みたいなのは、結構いけるかもよ
格差社会なんだし、レオパレスレベルの部屋だってもったいないと思う層は結構いる
つか、地方から出てきた大学生とかだったら、これで十分だったりするし

201: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 05:04:54.53 ID:YQoX7SE+0
>>180
大学の生協が窓口でそういう物件にすんだな
築年数も結構立って、四畳半トイレ風呂共同で二万何ぼだった
周りも同じような大学生だったからか定着率が高かったなあ

332: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 06:35:35.11 ID:P2oxQI6S0
>>201
昔はそれでよかったが二度の大震災やら熊本の例を見てからは耐震性のない木造おんぼろアパートに子供を住まわせるのはやめようという親が増えているのでないかな

500: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 09:16:27.78 ID:6zOvRdx90
>>1
家賃勿体無いから親と同居も多いしな
まぁ消費税が上がれば上がる程 こうなるわなw

2: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:07:56.39 ID:Vpj4TmiI0
マスコミ取り上げられだした投資は、もうお終い。

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4: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:11:09.45 ID:PJnFkZVn0
ほとんど詐欺じゃね

6: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:13:18.31 ID:g1JqbPow0
何を今更。
2年前に余った部屋を賃貸にした時に不動産屋から散々言われたわ。ローンの終わった部屋だから良かったが。

7: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:14:03.86 ID:Q5DnBHhc0
これって人口が減っている以上、予測できたと思うんだが
家にも来たけど断った

8: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:14:03.97 ID:zajeLIRN0
儲けたのは、大東建託とかだけかい?w

537: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 09:43:55.63 ID:N2Rfp5tP0
>>8
と、レオパレス

554: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 09:57:50.60 ID:g7pbq6fK0
>>8
銀行も。

13: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:19:18.50 ID:SRRVkaVv0
建てたくてて建ててるわけじゃないとおもうよ、
相続税対策だよw

15: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:22:07.74 ID:F3sbMbjc0
で、家賃は安くならないんですかね?

466: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 08:16:14.22 ID:zoZnh1rR0
>>15
空き部屋の損失を埋めるため搾り取るから安くならんだろ

18: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:25:31.73 ID:0H/DmgNh0
どうみてもアパート建てすぎ。景気が良いわけでもないのに・・・
いかにも詐欺みたいな◯◯住宅のアパート経営しませんかという電話勧誘とかに
簡単にのっかったんじゃないの?

19: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:26:34.68 ID:UgNmZWyX0
相続税対策で資産を失うw

21: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:27:55.17 ID:dGW2Ghvv0
民泊にするアホがでてきそうだな

22: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:29:36.81 ID:JOenMqj50
楽天が大家募集してた数年前にこの結果が見えてたw

23: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:31:33.21 ID:6K4YEnPw0
でも家賃下がらないよねw

39: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:52:59.00 ID:SSIbwjn20
>>23
ほんそれ
家賃下げずに人入れようなんて
虫が良すぎるわwww

530: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 09:36:13.07 ID:+Hg+25zg0
>>39
下げると住民の質が悪くなる

665: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 12:41:06.10 ID:p35jhoCl0
>>23
家賃下げたりゼロゼロ物件にしても退去時にガッポリとる契約にしたり
更新料高くしたり悪質な取り方に変えるだけ
結局かもられるのは借りるほう

26: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:33:34.73 ID:Ib3vsrs30
そりゃそうなるわな
明らかに立地のいいとこ以外は色々工夫しても厳しそう

27: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:34:54.64 ID:JLkmeubh0
逆に住んでる人間からするとスッカスカだと快適なんだろうけどねw

75: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 03:23:01.50 ID:z4wgRt9P0
>>27
うちのマンションは駐車スペースが極小なんで、1つだけ空いてるとこに車が来たらドアを全開で空けられなくなる。

29: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:36:41.62 ID:ItZL21350
アパート投資がそんなに儲かるなら大東建託が自前でやってる

394: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 07:17:58.28 ID:Lcs4Z/TD0
>>29
www
ホンマやな

642: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 12:21:27.18 ID:lwKfEvYY0
>>29
これ。儲かる話はだれにも言わない

32: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:42:16.93 ID:4gYY+S5m0
儲け話=それにひっかかった奴が儲けさせてくれる話
ですもの

36: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 02:50:44.98 ID:BIpIvYye0
モルディブあ・た・る♪

53: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 03:07:12.25 ID:6KGXmRym0
 

大東建●の家賃保証

「向う30年家賃保証します。」
数年後
「今年から15万円だった保証家賃を2万円にします」

58: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 03:09:58.14 ID:Qrr1+7DC0
苦情は日本人減少政策をとっている自民党と公明党と創価学会へ。

69: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 03:17:06.01 ID:ItqezgMy0
自称地主、自称オーナーがわくねえ。

77: 名無しさん@1周年 2016/10/17(月) 03:24:04.25 ID:OJlZwmjg0
電話勧誘今でも来るわ
そんなに美味しいならあんたがやれば?っていつも返答する
ホントに美味しいならオレなら他人に教えないよって

引用元: http://www.logsoku.com/r/2ch.sc/newsplus/1476637634/
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