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【経済】日銀、「不動産バブル」に警戒

      2017/01/19

不動産投資
1: 死神の騎士 ★ 2017/01/17(火) 11:32:27.24 ID:CAP_USER9
 超低金利環境が続く中、不動産市場の一部に過熱を警戒するサインが出ている。日銀が16日開いた支店長会議では、複数の支店から、貸家の空室率の上昇や家賃の下落に関する報告があった。株や為替相場が激しく変動を繰り返す中、行き場を失った個人投資マネーが貸家経営に流れ込んでいる状況に「不動産バブル」を警戒する声も出ている。(米沢文)

 「貸家の供給圧力が強い中で、賃貸物件の入居率は全体としてみれば幾分低下しつつある。郊外などでは、築年数のたった物件を中心に入居率・家賃とも下落している」(本店)

 「このところ金融機関の審査が(貸家の)供給過剰感の強まりを意識してか、やや厳しくなってきたように感じている」(松江支店)

 日銀が同日公表したさくらリポートには、こんな声が盛り込まれた。

 国土交通省によると、昨年11月の住宅着工戸数は前年同月比6・7%増の約8万5千戸で、5カ月連続のプラス。牽引(けんいん)役の貸家は15・3%増の13カ月連続と増勢が続いている。

 背景には、日銀のマイナス金利政策導入に伴う住宅ローン金利のもう一段の低下に加え、住宅資金贈与の非課税制度がある。株や為替に投資するよりも、安定的に家賃収入を得ようと、貸家を始める投資家が増えた。将来の年金支給への不安から、若年層が資産形成のため低金利で賃貸用不動産を取得する動きもある。

 日銀によると、平成28年9月末の国内銀行の貸家業向け融資(アパートローン)の残高は前年より4・5%増の22兆224億円。特に海外で稼ぐことのできない地方銀行にとって、数少ない利益の源泉となっている。

 こうした中、金融庁は地銀のアパートローンの実態の把握に乗り出した。空室が増えて多額の債務を抱えるオーナーが出てこないように、銀行側のリスク管理体制に目を光らせている。

 貸家の需給について、宮野谷篤大阪支店長は16日の記者会見で「過熱感はない」としながらも、「節税目的で建設されているケースもあり、人口動態と合致していない」と警戒感をあらわにした。

産経ニュース 2017.1.17 11:04
http://www.sankei.com/economy/news/170117/ecn1701170010-n1.html

60: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:57:21.46 ID:Ijq1Fd3s0
>>1
ごく一部の地域で地価が上がっているだけじゃん
北海道の原野の地価が暴騰しないと不動産バブルとは言えないよ

72: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 12:00:16.54 ID:v2JG7B680
>>1
> 日銀が同日公表したさくらリポート
これを読んでも日銀が「不動産バブル」を警戒してるようには思えないが。
警戒しているのはバブルじゃなくて、
 ・賃貸住宅は空室率が上昇してるから儲からない、アパート経営はオワコン
 ・なのに投資するバカが増えてる
 ・こいつら、いずれ破産するぞ
ってことだろ。
バブルの意味を知らないんじゃないか、この記者「米沢文」は?

89: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 12:03:11.86 ID:8yC6WxWk0
>>72
行き場を失った資産や借金が無理やりな価値を付けた物件に投資させられてるとしたらそれは立派なバブル

93: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 12:04:51.83 ID:4O063j2pO
>>72
実態とかけ離れた経済動向=バブル、だよ?
「泡のように膨らんでるが中身が無い」の揶揄だから。
もう少し勉強してね。

4: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:34:29.77 ID:UEF2tROX0
「相続対策に」みたいな話されて
マンデベ・建設会社にいいようにあしらわれてる高齢者って話でしょ(´・ω・`)

5: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:34:37.46 ID:Ji5qnTnt0
○建と大○建託の事でしょうか

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6: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:34:52.77
外国人にマンションが売れてるって話をよく聞くけどちゃんと金払ってるの?

7: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:35:46.14 ID:Zzdou+GT0
マジで出生率対策なんとかしろや

騙された賃貸オーナーにとっても
35年ローンで長期的にも、出生率さえ上がればまだなんとかなるのに

自治体ごとに出生率競争させろや
出生率の低い自治体にはペナルティを

15: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:39:04.35 ID:1EzgAsdL0
>>7
まず君が子供作れw
話はそれからだw

19: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:40:18.25 ID:/TqPcxqU0
>>7
競争はいいな、面白い
出来れば日本人、日本人同士からの出生のみカウントで

11: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:37:52.73 ID:rN32mSuc0
日銀さんがリート買い支えてるじゃん

13: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:37:54.65 ID:GfEXYxus0
五輪までに上手く売り抜けた奴が勝ち

14: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:38:10.38 ID:J38avmsv0
マンション業界が変にやらかしてたせいで
中国人投資家向けだった高級マンションは色々アレでもあるからな

16: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:39:23.33 ID:gc0DUB4v0
土地持ちの高齢者がアパート経営を吹き込まれて
見事に騙されている状態だけどな(´・ω・`)

18: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:40:07.14 ID:/EVqoqH10
もう遅い
既に東京、千葉の湾岸方面はマンションが全く売れてない

28: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:44:06.63 ID:1EzgAsdL0
>>18
関西も、売れているのは大阪神戸の都心とか、西宮北口周辺とかの
一部の人気エリア。都心から離れたバス乗りは売れていない。

39: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:49:55.09 ID:Bca1muy70
>>28
京都市中心部は高さ規制ができたから完全に供給不足。
中古も高止まり。

46: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:52:44.03 ID:1EzgAsdL0
>>39
元々、京都ブランドと言うくらいで、京都の中心部は人気エリアだからね。

159: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 12:21:31.07 ID:qv35ED7C0
>>18
湾岸の埋立地は終わったな
流石に中国人や上京カッペ達も騙されなくなってきてる

22: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:42:18.40 ID:26Hk0dFx0
総量規制で日本を破壊した元凶
余計な事しやがって
お陰で20年じゃ効かない不況に突入したわ

34: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:46:59.30 ID:1EzgAsdL0
>>22
総量規制したのは大蔵省。
詳しく言えば当時の銀行局長、土田正顕。
大蔵大臣は橋本龍太郎。
当然、この背景にはアメリカ様がいたわけで、、、

24: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:42:44.23 ID:4oBkZL6O0
お前らが年金削れ削れうるさいからだろ

25: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:43:02.52 ID:OQnKu7Bh0
どうせご先祖様からもらった土地だろう。
かまわんわまわん。

26: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:43:07.09 ID:LN1phqWi0
バブルってゆうのは今日10億で買った土地が明日12億で売れる状況の事をゆうんだよ

27: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:43:47.35 ID:MYRz8h8O0
報道があったときは「既に手遅れ」ってこと
ですよね

29: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:44:41.90 ID:gb1E7vID0
警戒するほどのバブルという感じがまったくしないのだが

32: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:45:56.63 ID:1nt8nXVe0
バブルはバブルだよ
中身ないからな

35: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:47:19.39 ID:ZuKF75cM0
民泊用に投資

38: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:48:48.41 ID:Yt++vEOz0
日銀は何をさせたいの、日本を破壊させたいの

超金融緩和でカネをジャブジャブ市中に出す、
しかしマイナス金利なので国債運用は厳しい、だったら不動産融資しか行き場はないだろ
景気が落ち込んでる中で事業投資なんか伸びるはずない

それとも米国債に日本のカネを流させる陰謀なのか、それとも株式市場に流させたいのか

45: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:52:00.54 ID:yc1Mqw1w0
>>38
これな
ほんとアメリカの金融緩和は成功したけどこれからアメリカは大借金の返済モードでまだまだこれからだってのに
日本の金融緩和はマイナス金利まで踏み込んで限りなく失敗に踏み込んでるのにな
あとで振り返ったら日本が100%再生できなくなった原因として致命的なのは金融緩和とマイナス金利ってのは間違いないのにな

50: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:53:49.12 ID:1EzgAsdL0
>>45
いいじゃないの、今がよければw

44: (。・_・。)ノ ◆jN6K3cbEWjLT 2017/01/17(火) 11:51:47.59 ID:xwDDDR8s0
転職サイトの募集は不動産関連が多いね
確実にやらかすよね
(´・ω・`)

47: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:52:51.58 ID:VftFoY7u0
去年あたりから騒いでるな

48: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:53:21.38 ID:1OFu1sCO0
金回ってねぇのにバブル弾けたら失われた20年どころじゃないぞ
まじで革命起きるのはわ

56: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:56:02.11 ID:k0AdVGbF0
いよいよ中国が危ないてことだろ

57: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:56:09.02 ID:VNUBXrkO0
香港の不動産が高いのは、需要>供給だからだよ

59: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:56:32.55 ID:TOZawtWI0
タワマンの中国人爆買いも規制されたそうだね。
日本側でなく、中国側が海外での外貨使用用途規制を出したかららしい。
最近はそういう中国人相手に、なんと邦銀も金を貸してたんだよなあ。そっちもなくなるか。

61: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:57:58.08 ID:8god3svv0
バブルなんてまだほど遠いよ

65: 名無しさん@1周年 2017/01/17(火) 11:58:58.82 ID:p1RI8meX0
別にいいんじゃね
終わってる日本なんだからバブルくらい

引用元:https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/newsplus/1484620347/
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