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【貸家】アパートのサブリースが法廷へ 懸念深める金融庁が実態調査

      2017/03/24

 apert
1: 海江田三郎 ★ 2017/03/19(日) 21:44:42.43 ID:CAP_USER
http://mainichibooks.com/sundaymainichi/society/2017/03/19/post-1470.html

過熱するアパートローンに、警戒感が広がり始めている。  経営悪化を理由にアパートの家賃収入減額に応じたのに、業績回復後も元に戻されなかったとして、 愛知県内の男性所有者(80)が2月22日、賃貸アパート大手「レオパレス21」に 家賃の増額と差額分の支払いを求める訴えを名古屋地裁半田支部に起こした。同様に減額されたアパートオーナーは100人以上に達し、一斉訴訟を検討している。

 サブリースとは、オーナーが建てたアパートを業者が一括して借り上げ、空室の有無にかかわらず一定の家賃を保証する仕組み。 しかし、供給過剰により予想に反して空室が増えるなどしたため、保証期間中に家賃が引き下げられるケースが相次いでおり、トラブルが後を絶たない。  一昨年の税制改正で相続税の控除額が縮小されるなど課税対象が広がったため、相続対策として 金融機関から借金をしてアパート経営に乗り出す富裕層が急増していた。日銀の調査によると、 昨年9月末のアパートローンの残高は22兆円で、前年同月比4・5%増。「マイナス金利の中、比較的高い利幅が見込まれ かつ焦げ付きにくい融資として各金融機関とも積極的にセールスしている」とメガバンク幹部。  しかし、あまりに急拡大したため市場が供給過剰になりつつあることも事実。それでも金融機関のローン攻勢は止まる気配はない。  金融庁も実態調査に乗り出した。「金融機関は他の貸し出しに比べて、アパートローンは担保力も高く、 かつ借り手が富裕層で、別途、他のいろいろな資産を持っているので安心ということで貸し込んでいるのではないか」(金融庁幹部)との懸念を深めている。  特に、アパートローンは、不動産業者による持ち込み案件が多く、金融機関は顧客と接点が薄いケースも少なくない。サブリース業者はまさにその代表格である。  今回の訴訟は、氷山の一角にすぎない。

37: 名刺は切らしておりまして 2017/03/20(月) 02:02:57.01 ID:r5HjSiIV
>>1
レオパレスか
大東建託は?

38: 名刺は切らしておりまして 2017/03/20(月) 02:10:49.50 ID:4zV4DtIU
>>37
レオパレスのcmは最近全く見ない気がする

3: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:01:41.99 ID:Q+gApxCA
金融庁の事績管理簿の保存期間は3年って金融庁の人が電話で話してた。

4: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:03:59.79 ID:RxxqoYOq
人口減少していくのにアパート建てるなんてバカだろ

16: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:54:05.75 ID:DlPUQ89E
>>4
人口減少ってか少子化だろ
ウチの方だと田畑を学生用のワンルームにしちゃったもんだから廃墟よ

5: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:04:10.10 ID:iXhuZC5N
大東とレオパで供給過剰しておけ、という話。
積水大和あたりは無理してないからそんなに食らわないだろうな・・・とは思っている。

6: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:15:02.46 ID:2+3wH1Ey
日銀がREITを買い支えてる間に、金融庁が知らぬ顔でNISA推進して金を巻き上げる

7: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:16:37.49 ID:ODbflJdb
>アパートローンの残高は22兆円で、前年同月比4・5%増。「マイナス金利の中、比較的高い利幅が見込まれ
>かつ焦げ付きにくい融資として各金融機関とも積極的にセールスしている」とメガバンク幹部。

銀行さん、年寄りを騙して楽しい??

12: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:41:04.97 ID:nNB4Niv6
>>7
事業主に金貸してやったのに「騙した」と言い出すのが凄い
老人が「税金払いたくないから銀行さんぜひ金貸してください」
といってんだよ

>>1は情弱老人救済しろと言ってんじゃないよ
アパートローン焦げ付く可能性あるから銀行は
気をつけろと言ってるだけ

15: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:51:48.91 ID:ODbflJdb
>>12
銀行にとって儲かるから、金貸しの商売相手として老人を狙っているだけだし。
実際そのようにも述べてる
>「マイナス金利の中、比較的高い利幅が見込まれ
>かつ焦げ付きにくい融資として各金融機関とも積極的にセールスしている」とメガバンク幹部。

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9: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:22:13.93 ID:rGpNQaEJ
断っても断っても毎週毎週、大東建託から営業電話がかかってくる。支社が違うのかな~。
有象無象の業者からもかかる。

時間帯と番号見て怪しげなのは取らないようにしてるんだけど、それでも完全には排除できねえ。
なんかありゃあ、こっちから動くってのw

しかしここへきてアパート経営に乗り出そうなんてのは、よほどのプロか無知蒙昧だろうなあ。

19: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:58:03.48 ID:2JbesdBk
>>9
セールスマンの電話なんてみんな詐欺だからな。儲かるわけがない

10: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:24:28.68 ID:g9yIsFK1
相続税を払いたくない連中の負担でアパートの家賃相場が下がるなら社会的に好ましいことではないか

50: 名刺は切らしておりまして 2017/03/20(月) 07:33:42.73 ID:qngxzw6S
>>10
その負担は税収減て形で国民に回ってくる
結局大東みたいなサブリース会社と銀行が税金を掠めとる構図なんだよな
大東とか東建とか儲かって儲かってしょうがないみたいだし
バカを見るのはアパートのオーナーと国民

54: 名刺は切らしておりまして 2017/03/20(月) 08:40:34.17 ID:oolGlY14
>>50
すでに日銀が相場操作の為にREIT、株に金を突っ込まされてるよね
安全な預金からNISAとかで株や債権に移させて、富裕層を逃した後で、梯子を外そうとしてる

11: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:32:05.66 ID:q5y69YbL
  
アパート経営なんぞで、いつまでも美味しい思いできるはずがないだろ。
法律一本で投資環境は一変するんだから。

細々とした餌で釣っておいて、あとでど~~んと梯子をはずす。
官僚がさんざん使ってきた手だろ。
老後のためと思っての行動だろうが、あまりの愚かさに同情する気になれんわ。

一言アドバイスすると、富裕層は欲かかずインデックスETFか国債買っとけよ。

18: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 22:56:51.73 ID:6tPMVMuQ
アパホテルの社長女史は今は低金利だから絶好の投資の買い時とおっしゃっていますが・・

20: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 23:02:29.57 ID:ODbflJdb
>>18
事業家ってのはいつも強気な言葉を発していくのが仕事だしw

21: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 23:02:55.25 ID:A+5lf1Qh
金融庁というか、不動産の需給管理を徹底すべき国土交通大臣が
長年ポストを公明党が独占していながら適切な判断をしてこなかった
ことが問題なんだろ。

24: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 23:24:39.16 ID:2+3wH1Ey
>>21
前の不動産バブルで、金融の監督不十分によるバブル発生と崩壊を引き起こしたのは大蔵省で今の財務省
国土交通省にも問題はあるが、一番は金融の方に問題があった
その時の反省から大蔵省解体論から金融庁を分離させたわけだが、今また財務省から金融庁に長官を天下りさせて、
銀行検査の廃止とかNISAの推進とか無担保融資推進とかやりはじめてる
天下りが来る少し前は、不動産アパートのバブルの前兆とその後の人口減少からくる崩壊が問題になってたのに、今の長官になってから、バブルを止めるどころか更にバブルを発生維持させるようなことばかりやってる

22: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 23:07:28.83 ID:Ui/pM1p6
空室になっても家賃を保証する契約でも経済情勢の大幅な変化があったら
双方協議の上条件を変えるという条項が必ずあるからな

23: 名刺は切らしておりまして 2017/03/19(日) 23:09:59.84 ID:zk/21IeF
事前調査もせずにほいほい印鑑付くからこうなる

33: 名刺は切らしておりまして 2017/03/20(月) 00:58:40.49 ID:L+ps7qeG
新築アパートで元取るのは大変。

34: 名刺は切らしておりまして 2017/03/20(月) 01:21:06.86 ID:LiFVWcTN
サブプライムの次はサブリースか。
どうなるのやら。

40: 名刺は切らしておりまして 2017/03/20(月) 03:49:26.27 ID:2jJEzmAV
アメリカて起きた現象は十年後日本で起きると言われるが本当だな

45: 名刺は切らしておりまして 2017/03/20(月) 05:28:03.98 ID:Sg08e9PX
普通に考えれば、儲かるなら土地を売ってくれと言うだろ。そこからしておかしいと思わないか?

61: 名刺は切らしておりまして 2017/03/20(月) 16:56:40.49 ID:EP5DETfh
>>45
自己資金でアパート建てて20年も寝かすなんて
上場企業の仕事じゃないから。
他人にリスクとらせてアパート建築で儲けたほうが
はるかに効率的。

47: 名刺は切らしておりまして 2017/03/20(月) 06:38:37.99 ID:o8IernxI
相続税対策なのだろうけど
駅前とか徒歩10分以内ならまだ解るが
立地条件悪いのに分不相応だから悪いのだろ
それとそんなのがゴロゴロ周りに居るから過当競争になってる
相続税で持って行かれるか金貸しに持って行かれるかしか変わらんだろ

67: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 10:17:38.06 ID:CbF35qJv
アパート建てるくらいなら定期借地で貸し出した方が遥かにマシだな

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1489927482/

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