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【経済】不動産ブームに陰り、銀座の上昇「もう限界」-緩和マネー変調も

      2017/06/10

 fudousan
1: ノチラ ★ 2017/06/07(水) 11:39:06.09 ID:CAP_USER

People crossing the street in front of Sony Building. The Building was closed on March 31, 2017 and the new Sony Building will be built on this same location in 2022. During this period, the land will be turned into a park for recreational use through the summer of 2020 in Ginza district in Tokyo, Japan, on Monday June 5, 2017. Photographer: Noriko Hayashi/Bloomberg

https://assets.bwbx.io/images/users/iqjWHBFdfxIU/i55t7gFMrJLU/v0/-1x-1.jpg
日本銀行の超金融緩和策で余剰資金が流入し、活況を呈してきた不動産市場に陰りが見えている。投資用不動産の取引やマンション販売は頭打ち。金融当局が不動産への過剰融資を警戒する姿勢を示し始め、銀行が融資に慎重になるとの見方も浮上している。大都市圏の不動産ブームは終わりに近づきつつある。

訪日観光客の急増や2020年東京五輪を控えて、高級専門店やホテルの出店が相次ぐ銀座。4丁目の地価は今年、バブル期を3割超え過去最高となった。ただ、当地で創業100年の不動産会社、小寺商店の児玉裕社長は「もういいところ限界だなというところには来ている」と話す。不動産業界では「五輪まではもたない」との見立てだとし、「19年には潮目が変わり、緩やかに下降曲線になるだろう」と予想する。

児玉社長は、その背景について「採算が取れないくらいの価格になっている」ことがあり、価格の上昇ペースは既に鈍化しつつあるという。森トラスト総合リート投資法人は約2年間、新規の不動産投資をしていない。運用する森トラストアセット・マネジメントの堀野郷社長は、「賃料伸び悩みなどファンダメンタルズの向上が望みにくい」として、「今から注意していた方が崖が低くなって良い」と話す。

教職員共済生活協同組合の資産運用部長の樋口徹氏は、現状を「デフレの中での局地的バブル」とみる。日銀の金融緩和や財政出動を通じても十分な需要創出を実現できていない中、「不動産価格の上昇という副作用が生まれた。この値上がりは長続きはしないだろう」と述べた。
以下ソース
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-06-06/OQJU1J6JIJUR01

2: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:41:13.40 ID:KkopI3xV
1平米の価格で、田舎なら一軒家を新築出来るんだもん

3: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:42:06.73 ID:In56fOfl
私有地制度のもとをたどれば弱肉強食の社会だな

4: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:42:36.50 ID:eQ8Z9x5G
とは言え、上海やシンセンに比べて安い。

63: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 16:27:07.14 ID:+RfSQ42l
>>4
経済の伸び代が違うからなぁ
日本は金持ちが金を溜め込むだけで
無駄遣いしなさすぎる

66: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 17:54:22.52 ID:WHyhlWlj
>>4
在住してる人でもマンション買ってた
人はひと財産らしいな

5: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:43:27.30 ID:7IZY8KKa
終わりになるのは良い事
バブル崩壊

6: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:44:28.48 ID:/WIwY4po
中国さまがお買い上げしてくれてたが
そろそろ打ち止め

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7: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:45:49.35 ID:7IZY8KKa
閉店セールで売りはらえ

8: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:46:20.18 ID:P4MtIpic
土地は天井で、国債は日銀が買い占めちゃうんだから、株はまだまだ上がるな~

11: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:49:41.85 ID:0fe7kbZm
上がれば下がる。
自然の法則だ。

14: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:53:05.73 ID:6Nkn6g8m
東京バブルは崩壊するだろうね
ただ地方都市は値上がり余地がある

16: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:57:44.39 ID:ZC3T652O
銀座の土地はバブル期並み。
つまりバブルはじけた直後即今と同じ程度金融緩和してれば、失われなかったということだ。

18: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:01:47.82 ID:paHwb0Wq
>>16
ずっとゼロ金利緩和してたんだが

40: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:22:32.20 ID:ZC3T652O
>>18
基準金利
平成 3(1991)年12月30日 4.50 %(too little, too late期)
平成 4(1992)年 7月27日 3.25 %(too little, too late期)
平成 5(1993)年 2月 4日 2.50 %(too little, too late期)
平成 7(1995)年 4月14日 1.00 %(too little, too late期)
平成18(2006)年 7月14日 0.40 %(too little, too late期)
平成19(2007)年 2月21日 0.75 %(ゼロインフレ率で上げるバカ期)
平成20(2008)年12月19日 0.30%(当然経済が落ち込んでtoo little, too lateに下げる期)

言っとくけど日銀が比較的まともなのは2013年以降しかねえからな。

56: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 14:19:26.36 ID:paHwb0Wq
>>40
量的緩和ってのは金利下げ余地が無くなったからやってるだけだが

19: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:02:42.69 ID:hGnIUjK/
地方都市は値上がりするだろうなぁ
というかなかなか値が下がらん

21: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:04:31.10 ID:RjZy+QMc
今の状態はインフレじゃ無いよ。
インフレってのは、金利を上げること

24: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:14:05.62 ID:n0Oed/Uc
なお、中国様は大坂の不動産を買いあさっている模様です。

26: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:16:21.17 ID:x7ROViTZ
大東建託いつ売れ建てすればいい?

35: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:54:43.59 ID:6GDsU3mR
>>26
いまでしょ

33: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:44:17.37 ID:1Nkhek4r
東京は天井だが現状下がる余地もねえ
やばいのは地方

バブル崩壊もリーマンショックも
下がるときは地方から崩壊したんだよ

36: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:12:38.25 ID:e8ufMofT
地方なんて殆ど上昇すらしてないのだからバブルですらない。
大幅に下落下がる余地はない。
今までずーっと長期に緩徐な下落トレンドでこれからもそれが続くだけ。
東京はここ数年バブった分だけ萎む余地はある。

38: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:20:14.29 ID:C76jlnRE
地方では路線価より実勢価格が下回ってるからなwww

41: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:24:53.15 ID:Bd1zlWX8
>>38
路線価は下げないよね。
固定資産税が徴収できなくなるじゃん。

43: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:28:34.07 ID:C76jlnRE
>>41
下げないよw

44: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:29:44.16 ID:ybCzCDw9
>>41
実勢と較べて安いままだしね

42: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:26:21.77 ID:BTogc2r+
都心の新築マンションの表面利回り3%台だからな
弾けて当然

45: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:31:41.18 ID:py+1Qz9b
最近、マンションのチラシも増えてるし
雑居ビルのテナント募集看板もよく見るようになった
雑居ビルなんてマンションに建て替えられて数減ってるのに

46: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:43:51.27 ID:Bd1zlWX8
この後、2022年の緑地化縛り解除で、世田谷と練馬の土地が供給されるもんね。

区が借りて老人ホームにしないのならただでさえ余ってる外周区に住宅が。。

62: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 15:43:41.43 ID:eseTpjcx
賃料は全然上がってないからな
単純に低金利で買えるようになったから買ってる人がいる
過剰債務はバブルへの道

65: 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 17:06:20.01 ID:sE97zdL4
銀座8丁目中央通りのリベレステ看板が立ってる更地でも1億5000以上で売れたらしいから3~6丁目中央通りなら2億5000~3億越えもあり得るよね
全部坪単価です

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1496803146/

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