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【経済】中国人が爆買いしたタワーマンション、来年一斉に売却し始める…バブル崩壊が日本を襲う[8/12]

      2017/08/16

投資マンション
1: ねこ名無し ★@ 2017/08/12(土) 01:31:13.25 ID:CAP_USER
 7月3日、国税庁が発表した2017年分の路線価格(1月1日現在)は、バブルの時代を彷彿とさせた。全国約32万5000地点の標準宅地は、前年比で0.4%のプラスとなり、2年連続で上昇した。

 32年連続で全国一となった東京・中央区銀座5丁目銀座中央通りの「鳩居堂」前は、1平方メートル当たりの価格が4032万円。過去最高だったバブル崩壊直後(1992年)の3650万円を上回った。

 銀座の地価上昇は、松坂屋銀座跡に再開発した商業施設「GINZA SIX」や、東急プラザ銀座などのオープンに加え、訪日外国人客の増加によるホテル需要や消費の高まりなどが背景にあるとされる。だが、これだけ地価が上昇していても、「不動産バブル」を懸念する声はまったく聞こえてこない。

 都道府県庁所在地の最高路線価上昇率ランキングによると、都市部では地価の上昇率が2ケタに達した。鳩居堂前は前年比で実に26.0%増だ。京都市下京区四条通寺町東入町2丁目御旅町四条通は20.6%増。札幌市中央区北5条西3丁目札幌停車場線通りは17.9%増だった。

 以下、大阪市北区角田町御堂筋(15.7%増)、横浜市西区南幸1丁目横浜駅西口バスターミナル前通り(15.7%増)、金沢市堀川新町金沢駅東広場通(14.9%増)、神戸市中央区三宮町1丁目三宮センター街(14.3%増)、仙台市青葉区中央1丁目青葉通り(14.1%増)、

 福岡市中央区天神2丁目渡辺通り(12.5%)、広島市中区胡町相生通り(11.3%増)と続く。地価上昇が大都市から地方の中核都市に広がっていることがわかる。

 路線価の上昇に敏感に反応したのが、不動産投資信託(REIT)市場だ。総合的な値動きを示す東証リート指数は値下がりが続いた。7月14日の東京市場で前日比24.18ポイント(1.47%)安い1620.38となった。15年9月中旬以来、1年10カ月ぶりの安値をつけた。

 REIT指数の下落の背景にあるのは、不動産市況の過熱に対する警戒感だ。鳩居堂前の路線価格が過去最高だったバブル直後の水準を上回ったことで、「経済成長を伴った地価の上昇ではなく、バブルの様相を呈してきた」と判断する投資家が増えてきたといえるだろう。

鳩居堂前の路線価が不動産バブルのバロメーター

 鳩居堂前の路線価の推移を見れば、不動産バブルかどうかは一目瞭然だ。

 鳩居堂前の1平方メートル当たりの路線価格は、1992年に3650万円のピークに達した。バブルが完全に崩壊した97年には、その3分の1以下の1136万円まで下がった。この額は、2017年の都道府県庁所在地の最高路線価ランキングに照らせば、15位に相当する。

 鳩居堂前の路線価が上昇するのは14年からだ。12年と13年は2152万円と横這いだった。ちなみに、2152万円を17年の最高路線価ランキングに照らすと12位にとどまる。17年の路線価がいかに異常であるかを示している。

 14年からは、右肩上がりの上昇を辿る。同年は前年比9.7%増の2360万円、15年が同14.2%増の2696万円、16年が同18.7%増の3200万円。そして17年が同26.0%増の4032万円と、バブル超えを果たした。13年と比べて4年間に1.8倍に高騰したことになる。これを不動産バブルと言わずして、なんと言うべきか。

 では、地価を押し上げた要因は何か。それはチャイナーマネーだ。北京オリンピック前の中国の不動産バブル崩壊と、上海証券市場の崩落という2度の危機を乗り切った中国の新興成金は、日本の不動産市場をターゲットにした。

 13年9月、20年・東京オリンピック・パラリンピックの開催が決定した。中国の新興成金たちは、これをボロ儲けのチャンスと捉え、東京湾岸エリアの超豪華マンションを次々と買い漁った。もちろん、居住用ではない。

http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150_2.html

>>2以降に続く)

2: ねこ名無し ★@ 2017/08/12(土) 01:31:29.05 ID:CAP_USER
>>1の続き)

 湾岸エリアのタワーマンションの“爆買い”は、13年から14年に集中した。日本の税制では、不動産を購入後5年以内に売却すると売却益の35%という高額な税金がかかるが、5年以上経過すると税率は21%に減額される。14ポイントも税金に差が出る。

 彼らが考えている売り時は、購入から5年後である18年後半から19年前半にやってくる。地価はバブル超えの水準に暴騰した。あとは売るタイミングを間違えなければ大儲けできる。

 一方で、中国の新興成金たちが、“爆買い”した湾岸エリアのタワーマンションを売却するのを引き金に“チャイナ”バブルの崩壊が始まる。不動産バブルは、東京オリンピック・パラリンピックを待たずに破裂する可能性が高い。

(文=編集部)

(おわり)

116: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 07:21:23.17 ID:nJWsz2UM
>>1

売却しようにもすでに日本には買うやついない。

やっすーに不動産屋に叩き買われるだけやん。

144: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 08:20:24.62 ID:gHNuM20C
>>1
大口購入者は外人なんだから
ドル建て換算で比較しろよ
値上がりどころか値下がりしてるだろ

円安のせいでドル建てに直すと3割安くなってるんだぞ
頭に蛆わいてるのかよ、ハゲ

5: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 01:33:36.38 ID:uUP7QYOG
売るのは自由。

しかし、高値で日本人は買わないよ?

6: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 01:35:44.56 ID:wCTH1xpc
買い手がつかなければそのままだな。

しかし湾岸のタワマンなんてリスク満載の物件を欲しいやつなんているのか?俺は賃貸でなきゃゴメンだよを

8: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 01:36:33.83 ID:EA9TLDBg
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頼むから売却して元の姿に戻してくれ。
間違って移住でもされると治安が悪化してかなわん。

9: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 01:37:51.32 ID:+LRcGjmJ
この程度の上がり幅じゃ税金諸経費差っ引いたら全然儲からんかっただろうな

38: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 02:25:09.67 ID:MCydu2I3
>>9
今から10年ぐらい前の荒涼とした豊洲や東雲のタワマンを
買った人はさすがに儲かってると思うけど、少ないだろうね

121: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 07:30:11.10 ID:VBTxk4cY
>>9
安倍が円安にしたせいでドル建てだとマイナスになるからな~

日本円で決算する日本人以外は儲かってないんじゃね?

11: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 01:42:29.50 ID:v2YgOT5a
一昨年くらいにあったなあ、中国相場の大暴落。
一党独裁国だから常識的にあり得ない方法で立て直したっぽい。
株は買えるけど売れない、みたいな。

国際ルールを守らない事で国際社会で有利に立ち回ってるってんだから、
世界はすでにムチャクチャだわ。

17: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 01:50:41.73 ID:1tsQNjSc
円高の要因は、チャイナマネーの不動産バブルって、
もしかして、暴落しても1/3は残るんだから中国よりは安全ってことか?

20: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 01:55:11.44 ID:S0MWt0B3
チャイナーマネーっていったいどこから出てくるのか不思議。
人民大衆多数から搾り取ったカネなんだろうか。
人口比を考えれば、日本の10倍くらいはあるのは確からしいが。
たぶん 「富を集中させる」 社会システムがあって、その頂点ばかりを
見ているので、そう感じてしまうのだろう。

191: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 15:14:46.50 ID:nTSM4zvI
>>20

リーマンショック後に中国政府が金融緩和というか、
元を刷りまくった結果、それを投資に回したんじゃなかったけ。
企業も金持ちも貧民もこぞって借金してまで投資し始めた。
銀行もシャドーバンクも貸し続けた・・・
銀行ATMから出てくる金は1割くらいは偽札。

共産党の操作や管理がなければ、
元の価値は半分以下くらいになるんじゃないの?
嘘ばかりのGDP数値でアホな外国企業が投資して、
元の価値を下支えしてる感じ?

中国人民が外貨に換えたり、外国不動産買ってるのは、
元の暴落を見越してのことだけど、中国政府が阻止してるから、
資産を持ち出せなくなっている。
でも、元を持っていると暴落するだろうからと、
中国国内のマンションとか高級車や高級時計を元で買っている状態。

壮大な元のババ抜きゲームをやっている状態。

196: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 17:23:29.59 ID:uUP7QYOG
>>20
製造業
安い人件費に安けりゃ品質を問われない原材料。
都市部
土地を取り上げての転売や、農民戸籍からの上前跳ね。
大量の農民籍が支払う家賃や食費はバカに出来ない。

農民籍の住居スペースは窓が無いのが普通。

23: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 01:58:48.89 ID:YZdRdZrx
あまり価格が暴落してしまうと
売却するより民拍で回収しながら値上がり待つほうがいいってなりかねん

29: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 02:09:35.02 ID:XtcAkHjc
関東のタワーマンションは投機が多いので増税する時に崩壊するよ。
かなりの確率で円高に振れるからそのタイミングで売り抜けられる。

30: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 02:09:48.41 ID:IzNAiDtR
物件は日本にあるけど、中国人が金払って所有してるんだろ?
金かしてるのが日本の銀行ならともかく、バブル崩壊云々てのは日本経済に大して影響なくない?

42: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 02:28:25.58 ID:r5DY9PrW
バブルは日本人は経験しているから
騒ぐ事でもないな。
中韓人が日本から出て行く方がうれしい

43: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 02:31:24.51 ID:mf5lzE6X
下がったところで買えばいいやん

44: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 02:36:42.32 ID:aJkAs58O
>>43
同じ金額で世田谷に新築一戸建てが買えるのに中古マンション買うのか?

45: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 02:40:51.83 ID:PJISCJuL
売り抜けられなかった物件は片っ端から民泊になっちゃう。
そうすると更に環境悪化で物件の値段が下落。当該タワマン全体も下落。ウンコに。

49: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 02:51:27.86 ID:UD2TNFre
高層マンションの上階って虫が来ないとか景色が最高で欲しいなと思ってたが
実は上の方は微妙に揺れてて体が変な感じで不調きたすらしいな
今は欲しいと思わない

51: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 02:56:39.47 ID:PJISCJuL
>>49
高層な必要は全く無い。6F辺りで既に虫はほとんど来ないよ。
入居前に全体を業者に防虫処理(数万円)してもらえばゴキブリの類も来ない。
住みだして6年になるけど蚊取り線香炊いた事が無い。

162: ( @∀@) 劣化山姥リカ(笑) <`∀´ >@ 2017/08/12(土) 08:48:15.10 ID:/DOfI1L5
>>51
そうビルの4Fあたりで蚊がこないんだね、何故かな?
飛んで登ってこれないわけじゃなし、産卵の目的からしてリスク↑か?
また地上とは明らかに夜風の流れが違ってた。湾岸の高層ビル群が
海風遮断する前は、都心でも低層ビルは網戸要らずで涼しかった(^^)

163: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 08:51:23.29 ID:WbcLdfz0
>>162
生物の呼吸で発生する炭酸ガスに釣られる性質持つから
ガスは比重重いからそっちに釣られて地上に溜まる

50: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 02:53:48.42 ID:b+EbXN2q
2018年からタワマン節税対策が来るからな

53: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 03:03:39.03 ID:3MyozpDk
ロックフェラーセンターを手放した時の三菱みたいに、二束三文になったところで買い叩きにあうだけだな。

54: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 03:11:02.37 ID:yX5musSE
日本は濡れ手で粟なんだよなぁ
日本の金で買ったマンションなら価値が下がったら暴落だけど
中国人の買ったマンションが日本に戻るなら国としては丸儲けだわ

62: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 03:41:28.30 ID:bVMfkqlg
損するの中国人なのに何か問題でも?

63: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 03:42:27.11 ID:knKkrhoq
田舎で暮らして都心に別荘を持つのが勝ち組

64: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 03:55:10.65 ID:RmtP/nss
マツコの知らない世界に出演してた森ビル社長は
超高層ビル(マンション)が建ってるところは大丈夫って言ってたな
逆に言えば、東京を上空から眺めた時に
なぜかあまり高い建物がない地域があるから
そこは覚悟しておいたほうがいいってね

テレビではその地域はモザイク&ピー音になってたが

70: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 04:50:59.61 ID:uoE7BzHZ
売りに出せば売れるという物でもないしなー

73: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 05:11:28.65 ID:36HhCWtp
どうせほとんどの日本人は買えないのさ

74: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 05:27:12.71 ID:IGuXLhLR
買い手がいなければ価格は下がるから、バブルは弾けるね。

75: (´・ω・`)(`ハ´  )さん@ 2017/08/12(土) 05:30:21.62 ID:JWo+5gQ7
中国人が中国人騙してのババ抜きが続けば良いけどw

引用元:https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/news4plus/1502469073/
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