XM 評判・口コミ – FX・投資・マネーまとめ速報

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【経済】首都圏新築マンション、平均6500万円 高額物件が増…対して千葉や埼玉は平均価格が下落

      2017/08/17

 mantion
1: XM 評判・口コミ – FX・投資・マネーまとめ速報 2017/08/15(火) 19:06:11.94 ID:CAP_USER9
2017年8月15日18時52分
7月に首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)で売り出された新築マンションの平均価格は、前年同月より16%高い6562万円だった。東京23区や横浜市の中心部で高額物件の発売が増え、1月以来の高水準となった。

 不動産経済研究所が15日に発表した。売り出された戸数は3426戸で、前年同月より3・3%増えた。高層マンションの発売が相次ぐなどして42・3%増えた東京23区などが押し上げ、3カ月ぶりに増加に転じた。契約率は好調の目安とされる7割を2カ月ぶりに超え、71・9%だった。

 一方で、埼玉県や千葉県では平均価格が下がった。同研究所は「人気エリアでは1億円超の物件がすぐに売れる一方で、郊外では契約率の低迷が見られ、引き続き厳しい」とみている。

http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html

2: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:07:59.26 ID:nJCMXpR70
金持ってる人たちがステータスに金払うんだな。

4: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:10:53.20 ID:ooqRrup90
オリンピック直前まででしょ
暴落は目に見えてる

34: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:41:52.10 ID:bMKFcJOp0
>>4
だね、数年で終わる

268: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 23:26:06.65 ID:o0otcZ/L0
>>4
そう思ったけど落ちなかったのが中国

6: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:17:08.74 ID:z0nXDhQj0
郊外からバス十数分とかが最大の負け組になるだろな
郊外駅近、23区バス数分とかは現状維持で
都心一等地は場合によっては上昇傾向もありうるだろうけど

21: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:29:04.18 ID:H9w+5mDL0
>>6
23区で駅までバス必要なとこってあるか?

水元と鹿骨と土支田くらいしか思いつかないが…

36: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:45:09.39 ID:W0T9pYlv0
>>21
江戸川区の地図を見てみるよろし

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8: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:19:33.56 ID:v/auX/Mg0
東京の人ってこんなマンションが本当に買えるのか?
うちは全国区の会社だけど、40歳で年収600万円だよ。
世の中には金がある人もいるから、それは良いけど、平均で6500万円とかオカシイわ。
家の購入は2000万円でも、唸りたくなるのに…
せいぜい1500万円で車庫付きの家が買えるようになって欲しいわな…

13: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:23:50.92 ID:8crKYRkP0
>>8
親が頭金出してくれる場合が多い。6千万円地域にもばらつきがあり、ババを引いている
人も多い。豊洲など湾岸は完全にバブルだろ。三軒茶屋と同相場とかあり得ん。

18: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:28:18.03 ID:KijxrmnG0
>>8
億ションか四千万円代の手頃な価格かの二極化してるんだろうけど
マンション買う40歳の都心の共働きの世帯年収は1200万以上言ってるだろうから余裕だろうね

40: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:47:13.75 ID:0vm9pUEK0
>>8
親が少し援助してるのが大半なのでは
うちの兄は2000万援助して貰ってたよ

114: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 20:27:03.38 ID:5YTNF3Px0
>>8
会社の規模と年収は比例しないからね
大きい会社の方が案外給料低いとかはよくある
最近は長時間労働やコンプラにもうるさいし

あとはチャイナマネーが買ってるのもあるだろ

126: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 20:35:08.84 ID:YV0QW2a20
>>114
だから今はチャイニーズは日本の物件離れてってるから買ってないよ
日本にチャイニーズかなりいなくなってから売り上げどこも落ちてるから

184: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 21:36:59.54 ID:h/klnjpG0
>>8
わかるわ
うちも似たようなもんで世帯年収やっと1000万
親の援助と貯金もあるけど3000万ぐらいのしか買う気になれない

217: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:23:50.38 ID:Jrc5uhqm0
>>184
正しい。住宅ローンは年収の5倍までとか言われるが
あれは限界パターンなので本当にやるとかなり厳しい。
年収の3倍くらいの家にしておくのが無難。

232: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:34:34.57 ID:dzfW+j/D0
>>217
で実は今日本の労働者の約4割が年収200万円以下の非正規雇用。
雇用の不安定さやその他不動産取得に掛かる税金などを加味したら、借りれるローンはせいぜい500万円が限界となる。当然まともに住める家など買えない。でも今の不動産価格は最低でも2000万円~が相場

今後これどうなるんだろうな?

273: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 23:37:39.84 ID:YS3Yy0Jh0
>>8
http://president.jp/articles/-/22551
7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路
「買えば儲かるかもしれない」


なかなか香ばしいお話です

275: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 23:43:05.99 ID:wtq9Nx420
>>273
持ち出し1000万円の時点で終わりが見えるじゃん。
親から1000万くらい生前贈与でもらえるような家柄だったら
まだ大丈夫だったはず。

11: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:22:02.53 ID:fgFZzvJJ0
もう何年も、物件下がる、今買うやつ負け組み、って言われ続けてるけど
都内どころか郊外も下がる気配ないんですが…
むしろ上がってるようにしか見えませんが…
なんなんだよ!

246: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:43:42.85 ID:s+1dx7280
>>11
五輪が契機になるからまだヤマじゃない

17: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:27:17.59 ID:9o2d5ehX0
相続税変わったから
実家の親がいいところ住んでるとほぼ引っかかるようになってしまって1/3税金とられる
だから実家の親が無税になる住居名目での贈与
両方の親から3000万くらい贈与税無税でもらえるぞー!

20: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:28:34.49 ID:9o2d5ehX0
タウン誌とか不動産の雑誌で年収いくらならこの物件!て特集あるけどあれウソだぞ
本当は年収じゃなくて親の贈与、勤めてるとこの福利厚生、定型銀行で買えるところが決まるの間違い

27: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:34:04.20 ID:UIXTeMpH0
まあ景気いいんだよ
郊外も、適地の地上げ進んでる

29: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 19:35:08.86 ID:D3nZzPWy0
俺名古屋駅の50坪ぐらいの土地二箇所遺産相続したけど今リニアとか駅前開発でどんどん土地が値上がってるわw

162: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 21:13:20.89 ID:rh32PlKt0
あと数十年したら地方から人はいなくなるのかな
東京一極集中が基本で、住みたいけどお金がない人は埼玉や千葉に住む、と

164: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 21:14:01.58 ID:TbT5k5QD0
チビでブサメンだけど、九品仏駅徒歩3分の家に生まれたことだけは
親に感謝してる。

224: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:32:03.72 ID:26EFDFih0
都内の一般的なマンション価格の出し方を教えてやるよ
面積㎡を3.3で割ると坪になる
その坪に400万を掛けるとだいたい新築のマンション価格だから


70㎡÷3.3×400=8480万

234: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:36:19.10 ID:26EFDFih0
坪400万以下のマンションは無いというのは
都内でも一等地だから

例えば
立川あたりだと坪200万

239: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:38:28.60 ID:Jrc5uhqm0
>>234
立川でも半額まではいかなくない?
300万弱はいきそうだけど

242: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:41:13.59 ID:26EFDFih0
>>239
立川だと
えき10分以内で・・・
高くても250万位じゃない?
90㎡÷3.3×250=6800万
こんなもんじゃない?

255: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:49:49.31 ID:Jrc5uhqm0
>>242
ぱっと調べたらそんなもんだね。300万はいかないか。
新築の高層マンションに限っても250万程度だね。

235: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:37:29.53 ID:28lK3VFY0
バブルだよなあ。あんまり金は回らないけど

237: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:37:56.55 ID:Ebf9Uwvo0
投資目的で買う奴が多いうちは相場が安定しねーよ
居住目的が増えるまでは静観が吉
まー増えねーけどな

238: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:38:14.80 ID:s0m/KUp40
川崎ですら狭小住宅が6000万、武蔵小杉の高層マンションは億ションだったりするんだよな
もはや全然コスパよくねえよ

252: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:46:02.86 ID:v5XO1mM+0
>>238
だって川崎は交通の便がいいもん
しょうがない

253: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 22:46:45.45 ID:v2QjOplX0
値上がり前に買ったから、5000万程値上がりした。
10年ほどタダで住んだうえに、キャピタルゲインまでもらえるとは
思わなかった。

272: 名無しさん@1周年 2017/08/15(火) 23:37:07.40 ID:fxlVJ8GK0
五輪までは落ちないと思う
今どうしても必要な人以外は
五輪後まで待ったほうがいい
1割下落した場合1000万につき100万節約だからな
特売とがでけちるのが馬鹿らしくなるからな

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/newsplus/1502791571/

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