XM 評判・口コミ – FX・投資・マネーまとめ速報

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【不動産】田園都市線で「負け組物件」が増え始めた

   

 mantion
1: ノチラ ★ 2017/09/15(金) 18:40:21.41 ID:CAP_USER
田園都市線沿線でも下落エリアが?
たとえば、「東急田園都市線」は東京と神奈川を走る路線で、周辺エリアは人気の住宅地となっています。渋谷発の田園都市線は二子玉川駅を過ぎると神奈川県に入ります。神奈川県の田園都市線周辺エリアは、1950年代あたりまではほとんど何もない原野でしたが、50年近くの年月をかけて開発が進められてきました。現在では首都圏でも屈指の住宅密集エリアとなり、一部は高級住宅街として知られています。

しかし、この先10年、20年と経過していく中で、それらのエリアで高齢化が進みます。すると、いかに人気路線とはいえ、都心にも不動産が余っている中、わざわざ少し離れたかつての新興住宅街に住みたい、というニーズは減少していきます。田園都市線沿いでは、不動産の価格はすでに下落が始まっているエリアもありますが、この先、下落エリアはどんどん増えていくでしょう。

同じ田園都市線沿線でも、東京都内であれば、価値の下落はまだ少なく、維持できるところもあるはずです。今後は、東京は維持、神奈川はなだらかに下落、という具合に、明確な差が出てくるものと予想されます。

駅から遠い物件は価値が維持できない
田園都市線の例を挙げましたが、もちろんこれと同様のことが全国至るところで発生します。電車で都心から離れていけばいくほど、不動産価格の下落幅に角度がつきます。さらに、駅から徒歩圏内でない物件となると、ますます価値は下がっていくでしょう。

また、これまでは比較的人気のあるターミナル駅周辺であれば、駅まで徒歩20分程度でも、高額で取引されている不動産がありました。しかし、将来的には都心3区などの一部エリアを除き、駅から遠い不動産のブランド価値は、剥落するところが増えていきます。

現に、最近では駅前や駅直結のマンションがよく売れています。駅直結マンションに引っ越してくる人の中には、もともと、その駅周辺(徒歩30分圏内)の住宅街の一戸建てに住んでいたものの、家族の自立とともに使わない部屋が増えていき、また利便性を享受するため、そちらを売って移住してきた中高年層なども目立ちます。車を持たない人も増えている今、駅から遠い不動産でも価値が維持され、売れていく時代はとっくに終わったのです。

http://president.jp/articles/-/23075

168: 名刺は切らしておりまして 2017/09/16(土) 01:27:40.12 ID:QlKbMbdr
>>51
聖蹟桜ヶ丘は田園都市線じゃないんだが

152: 名刺は切らしておりまして 2017/09/16(土) 00:29:58.62 ID:d9iLR5DL
>>1
>駅直結マンションに引っ越してくる人
昭和22年生まれもの方も70才。
この世代のライフスタイルが、不動産相場に影響するって結構面白いね。

3: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 18:43:57.05 ID:PJVpoCQQ
おっ、ここが今日の沿線バトルスレか

4: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 18:44:28.63 ID:GEcPK/N8
必死になって40歳までに400万円貯金したけど
買える物件を紹介してください

7: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 18:51:52.00 ID:Fj/r2TvY
>>4
東京都は無理なので千葉県で探しました
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=021&ta=12&jspIdFlg=patternShikugun&kb=1&kt=500&tb=0&tt=9999999&hb=0&ht=9999999&ekTjCd=&ekTjNm=&tj=0&cnb=0&cn=9999999

17: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:16:09.72 ID:4Rmh95li
>>7
田舎とはいえなぜそんなに安く買えるんだ・・・

38: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 20:03:21.06 ID:n5cKuci8
>>7
なんか怖い物件ばかりなんですけどwww

74: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 20:53:15.73 ID:LOPDiSmy
>>7頭金で考えてやれよwwww

77: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 20:57:15.53 ID:pYfACPRi
>>4
実際そのくらいの貯金があってもまともな家が買えないんだよな。
貯蓄の無い世帯が今や3割、年収200万円以下が4割。
とても今後、買える層が多くなると思えない。でも周りを見渡せば都心も空き家ばかりのゴーストタウン。
これどう解決すればよいの?

143: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 23:45:04.22 ID:+Env2P4K
>>4
ロスジェネは本当に報われないよなあ

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5: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 18:46:19.91 ID:Q+1sDi3A
山なら一山百万円くらいで買えるw。

6: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 18:49:39.13 ID:x7kUfGjP
長津田は終了しました。

8: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 18:58:45.06 ID:o+Jo6VMO
府中多摩はすでに廃墟

9: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 18:59:27.41 ID:BOmi5gPa
多摩川を境に、両岸で地価のチガイが、、、

11: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:06:30.16 ID:cLQ0dU+e
金妻タウンの寂寥ぶりに落涙

13: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:12:44.86 ID:Su+gfgOw
駅徒歩2分の土地を確保して戸建を建てた俺に死角は無かった

18: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:21:15.35 ID:sh//D7gB
>>13
うちも駅から2分
至便

147: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 23:58:15.29 ID:rXimuVi8
>>13
>>18
夜中とかうるさそう

15: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:13:51.73 ID:gXbNWv1q
地方だからよくわからんけど噂によると京急ってのが最強らしいな

16: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:14:08.17 ID:oF1Roclx
ねらーにおすすめは相模原
バブル期にダブついたマンションがめっちゃ安い
200マンションとかある

20: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:24:40.11 ID:+/NdF9o7
バブル期の高級住宅街って怖いよな。なんていうかデトロイトみたいな雰囲気。

21: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:27:46.17 ID:ZArnqDmU
空港勤務の俺は船橋だわ
成田ベース、羽田ベースどちらもいけるから便利
人多いのはイライラするけれど

22: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:31:26.52 ID:Tl2MqZWx
金妻とかいう陳腐なドラマでのし上がった薄っぺらな沿線

26: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:38:41.70 ID:UFrX2s/I
田園調布に家が建つ!

27: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:39:01.94 ID:E9r7pumn
親の世代でローンが終れば子供が助かる
それだけで十分だろ

130: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 23:04:40.42 ID:5NYN8vtJ
>>27
ローンを残して子供に譲る
そんなテクニック

29: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:40:03.23 ID:23iSgP2k
下がったって言っても高いんだろ。

32: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 19:52:42.51 ID:yyMQi80D
以前、あざみ野に社宅あったけど山越えがキツいし電車はOLで揉みクチャで大変だったな

60: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 20:31:30.63 ID:23iSgP2k




この1984年頃のドラマはたまプラでロケやってたけど
駅前は本当にこのプレハブしかなかったんだよな。
大竹まことがたまプラの家を買って。
「たまぷらーざ、からやってまいりました」
毎回挨拶で言ってたな。

62: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 20:37:14.44 ID:23iSgP2k
子育てするなら家は郊外の方が良いって
思う人は多いからな。

71: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 20:49:19.06 ID:yfRVHQSC
昔、梶ヶ谷に住んでた駅まで徒歩18分
何度風邪ひきましたとかで会社休んだことか、兎に角沿線じゃないんだよ
最寄駅から徒歩何分かが重要

106: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 21:40:31.00 ID:m6eme6p6
まあ負け組物件ときたら青葉台だな
ここは酷すぎる

127: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 22:55:28.72 ID:v0xyoxe3
東横線はどうなの?

132: 名刺は切らしておりまして 2017/09/15(金) 23:12:30.77 ID:rVwWvulq
>>127
とっくにオワッてる

172: 名刺は切らしておりまして 2017/09/16(土) 02:00:28.99 ID:SQwuvxkZ
さっき見たら神奈川エリアのワンルーム安いな
通勤用に借りるかな

179: 名刺は切らしておりまして 2017/09/16(土) 03:23:28.94 ID:mFQ9tczr
あほか。
買うのは山手線上って決まってるんだよ。

180: 名刺は切らしておりまして 2017/09/16(土) 03:38:11.58 ID:u1xGXiik
地方都市周辺のベッドタウンなら東京で数億の豪邸より広い戸建てに住めるのにね

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1505468421/

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