XM 評判・口コミ – FX・投資・マネーまとめ速報

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【不動産】中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに

      2017/10/03

 mantion
1: ノチラ ★ 2017/10/01(日) 21:07:23.48 ID:CAP_USER
「被害者」は湾岸タワマン生活を謳歌する住民だけではない。2020年の東京五輪を前に始まったマネーの大脱走は序章。湾岸発の不動産パニック劇は間もなく、日本列島全体に悲鳴を響かせる。

投げ売り、そして叩き売り

東京湾を望む湾岸エリアでも屈指の人気を誇る豊洲地区。優に10を超えるタワーマンションがそびえたつ日本有数の「タワマン街」にあって、コンシェルジュ付きでホテル並みの豪華さで知られる有名物件に住む酒井隆氏(仮名、42歳)はいま、頭を抱えている。

事の発端は酒井氏が転職で職場が遠くなるため、いま住む部屋を売却しようとしたことにある。

酒井氏の住むタワマンは近くに緑豊かな公園が広がる好立地なうえ、丸の内まで電車で十数分という交通の至便さもあり、東京駅周辺で働くファミリー層に人気。設備も申し分なく、夜景を一望できるラウンジスペースからジェットバス完備の大浴場もある。

それだけに売りに出せばすぐに成約すると思ったが、そんな酒井氏の「楽観」は見事に裏切られることになる。

「売り出してから半年以上経っても、一向に買い手がつく気配すらない」(酒井氏)

売買仲介を頼む不動産業者に理由をたずねても、「こういうのはタイミングですから」と曖昧な返事が返ってくるのみ。そこで、不可解に思った酒井氏が旧知の不動産関係者に調べてみてもらったところ、衝撃的な事実を知ることになった。

まずわかったのは、このタワマンは中国人が多くの部屋を所有する「チャイナ・マンション」として業界内では知られた物件であったということ。販売当初には1000近い部屋を売り切れるのかと業界関係者の間で囁かれていたところ、中国人たちが上層階を中心に「爆買い」したことで完売した経緯があった。

一方、ここ1年くらいは、中国人による爆買いの活況から打って変わって、マンションから「売り」に出る物件が急増していたこともわかった。

しかも、その数は1件、2件ではなく、酒井氏が売りに出した時にはすでに20件近い大量の売り物件がこのマンションから市場に出回っていたことが発覚したのである。

「しかも、相場より安い『セールス価格』での安売りも始まっていて、安値に落とした物件から成約していく投げ売り状態になっていた。私も値段を度外視しないと売れないが、それでは住宅ローンの支払いが残るので、どうすべきか」

実はこの酒井氏のケースのように、湾岸エリアのタワマンで中国人による「爆売り」があちこちで勃発。気付いた一部の関係者の間で、大異変として騒がれ出した。

マンション評論家の榊淳司氏が言う。

「たとえば豊洲エリアに建つ有名物件で住民がプールも楽しめる高級タワーマンションがあるのですが、ここは投資目的の中国マネーが3割ほど入る人気物件だった。

それがいまでは、30件以上の大量の売りが出る『爆売りタワマン』と化しています。あまりに売りが殺到して、月に1件ほどしか成約しない。投資目的の中国人からすれば坪単価300万円弱で十分に儲けが出るので、その水準で売れるうちに売ってしまおうという動きが加速している」

中国や台湾の富裕層に太いパイプを持つマンションデベロッパーが、顧客の中国人に新規物件の営業に行ったところ、むしろ手持ち物件をすべて「売りたい」と持ち掛けられて震撼した――タワマン業界ではそんな「夏の怪談」のようにゾッとする話も語られ出した。

湾岸エリアのタワマン事情に詳しい不動産コンサルタントによれば、最近では中国人による「即売り」という新現象も急増している。

「即売り」とはなにかといえば、中国人が数年前にこぞって買ったタワマンがここへきて竣工ラッシュ。引き渡しが行われる物件が大量に出ている中で、引き渡し直後、即座に「転売」に出すケースが続出しているというのだ。

「中国人投資家が大量に購入したあるタワマンでは、引き渡しが行われた直後に100件近い『即売り』が出たと話題です。引き渡し前に手付け金を放棄して解約するケースも出てきた」(前出・不動産コンサルタント)

湾岸エリアのタワーマンションは、東京オリンピックの効果もあって絶好調。中国人ら海外マネーの買いも旺盛なので、まだまだ価格は上がっていく――。

そんな景気のいい話がいまも多くのメディアで流されているが、それとは正反対の異常事態が水面下で起き始めているのだ。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

84: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:05:59.71 ID:a7NbVG98
>>1
これな
昨年くらいから問題になってるんだけど報道しなかった(デベロッパーが工作してる)
タワマン爆売り始まってるのにまだタワマン建てようとしてるんだから
バカとしか言いようがない

99: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:20:21.60 ID:igunUVl+
>>1
タワマンは遠くからでも夜に光が灯ってないから丸わかりだよな。
どんなに分厚いカーテンでも生活の灯って判る。
ずっと前から不思議だったんだが、わしの考えは正しかったんだな。

120: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:46:40.09 ID:9NpjtZFu
>>1
>投資目的の中国人からすれば坪単価300万円弱で十分に儲けが出る
この記事矛盾してるよね
儲けが出るってことは新築で買った値段より値上がってるってこと
相場が高すぎなんだよ、欲の皮厚すぎ

122: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:49:28.90 ID:UysxDDN2
>>120
いや下がってるよ、確か

3: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:09:13.79 ID:RSEaUPZ2
京都の超高額物件もそうだよんw

6: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:10:18.28 ID:gVqaPZc9
誰がババを引くのか?と言う問題だったんだろう?

それで良いじゃないか~~~。(^。      ^)

7: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:11:22.87 ID:AAJuEO82
タマキン爆買いに見えた人って、いないよね?

8: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:11:53.48 ID:BbGi1tGK
ミニにタコが出来るほどきいたぜクワマン

13: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:14:46.96 ID:+zYYf4zF
AI「デタラメやれば誰かが貧乏くじを引く

15: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:14:54.95 ID:nDkbBz2Y
日本も昔海外不動産を爆買いして安く投げ売りしたよな。

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16: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:15:24.86 ID:vzcEcWoD
単なるバブル崩壊と同じなんじゃないの
相場なんて売り手と買い手が一致しないと動かないんだし

17: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:15:27.07 ID:XIR47ot9
困るのは住人だけで、中古物件を買おうとしている人物からしたら良い事じゃん。

つうか、あんな所を買う情弱君の自業自得。

25: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:23:24.61 ID:gdzL1iwL
いまやビットコインあるし不動産にこだわる必要ない
中国人富裕層は孫正義みたいなやつばかりだから東京バブルが弾けそうな事がバレてる

127: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:54:28.52 ID:NrsiuP5c
>>25
東京オリンピックころまでは持つかと思ったけど
去年でバブルはじけてたんだね

28: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:25:28.85 ID:fVCepJtc
首都圏の不動産屋はアホしかおらんのか

206: 名刺は切らしておりまして 2017/10/02(月) 01:04:24.26 ID:SxjkpiZv
>>28
手数料で儲けるんだから相手が損しようと関係ない

36: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:30:32.43 ID:yY6c+lhq
維持管理費考えたら、30年後酷いことになっているだろうな。まさにババ抜き。

37: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:31:05.36 ID:HxmTopA3
北朝鮮からミサイル来ると思って売ってるんじゃないの?
今さら首都圏で不動産バブル崩壊なんて、土地が買えない中国人らしいが

38: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:32:17.98 ID:h+3X+4mv
数年前に買った物件なら十分利益出るしな
2019年はバブル崩壊30周年、2021年までは持たない

43: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:36:28.56 ID:d2NAOH89
ゲンダイ余裕です

45: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:37:48.03 ID:8fIucZVX
そもそも豊洲でタワマンってどうなの

50: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:39:07.03 ID:Xwf3IbqG
中国人は東京のタワマンを買った
東京の金持ちは京都の物件を買ってた

55: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:41:58.17 ID:WYm0nxsV
いやこんな話随分前からこうなるって言われてただろ
2ちゃんでもタワマン建設ラッシュの時そんなこと散々書いてる奴沢山いたじゃん

58: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:47:17.61 ID:z4NSm9px
3000万円くらいまで下がったら買ってみたい

62: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:50:54.33 ID:gJKXWzAI
ローンだけでも大変なのに毎月家賃相当の支払(管理費+修繕積立金+駐車場など)が必要なんだよ。
マンションなんて買ってはいけない。
小さくても多少遠くても一軒家が良い。

68: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:56:54.55 ID:/i3HMHWI
マンションは大規模補修が必要になる前に売り払うもんだろ
赤が出ても家賃払って同等のとこに住んだときより安くなるんだったらそれでいい
ド素人の多数決で金の使い方が決まるようなお粗末管理組合なんかあてにできるか
挙句の果てには積立金持ち逃げされて補修もできずゴーストマンションだろ知ってるぞ

79: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:03:30.27 ID:/msweUQp
>>68
新築で買ったとして25年から30年までだな
だいたいその時期のやつが結構売りに出てるし

70: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:57:53.85 ID:ysMS7BM8
あー、現代の雑誌で読んだわ。
5年縛りが解け、一斉に売りが出て値が下がり、新築の価格にまでしわ寄せがくるとか。
買い手は嬉しいんだろうけどな。

でも、最近不動産の賃貸用に都心や沖縄に買いませんかって勧誘増えてるのはそういう理由なのかもね。

72: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 21:58:19.65 ID:DOd59JMZ
一軒家の方が安くて大きいと人気出てきてるらしい

77: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:01:20.59 ID:MwMd7hjP
不動産業界はブラックだからな。
相手がどんな輩だろうとお金さえ持ってりゃ何でも売るよ。

80: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:03:55.07 ID:b6y/eng6
タワマン。普通に欲しいから値下げしてくれた方が有難い
投資目的の奴等など、知ったことではない

124: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:52:15.03 ID:NrsiuP5c
>>80
住人が減ると共益費高くなるんじゃないの?
特に最上階の人が住んでなくてガラーンとしてると

111: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:35:30.34 ID:FGlqq8b3
タワマン買うのやめたのは日本の富裕層だろ

相続税対策とかの旨味がなくなった

116: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:43:38.96 ID:NrsiuP5c
>>111
それもあるけど、もう供給過剰じゃないの

112: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:37:01.25 ID:Qh9iFz3R
不動産も2極化だろ
希少性の高い商業地や一等地のオフィスは上がっていくだろうけど豊洲とか元々何もない埋立地は下がるだろう

113: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 22:37:37.98 ID:745Mw5vE
去年NHKが2015年がマンションのピークで
2016年に値下がってマンションバブル崩壊したと
特集で何回か見た記憶がしたから
今はもうタワマンバブルは終わったんだうな

158: 名刺は切らしておりまして 2017/10/01(日) 23:42:09.75 ID:pinCsbSw
高い買い物は不況の時にこそするもんだ。

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1506859643/

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